世邦魏理仕基金以111亿美元收购工业投资组合

由世邦魏理仕全球投资者管理的全权委托基金购买了一个工业投资组合，包括芝加哥郊区伊利诺伊州巴特利特的两座建筑和凤凰城的一座建筑。NAI Hiffman代表卖方，GSI家族办公室和Greco / DeRosa Investment Group。

该交易的财务状况没有披露，但根据商业地产执行官获得的转让文件，总美元价值为111.5亿美元：Bartlett物业为47万美元，23万美元为凤凰城物业，凤凰城物业为4万美元。

Bartlett资产中较大的是一座421，354平方英尺的建筑，拥有48个码头，32英尺的净高和800个停车位，位于布鲁斯特溪大道1323号。 该物业建于2017年，位于布鲁斯特溪商业园，占地超过1万平方英尺，由食品相关公司占用。附近的2006 Hecht Drive建于1550年，是一个209，628平方英尺的仓库，设有办公室和冷藏组件。该建筑于2006年竣工，是Greco Foods的总部。Bartlett物业可通往I-90，I-290和I-355，距离奥黑尔国际机场约25英里。

凤凰城的建筑是一个368，478平方英尺的多租户仓库，其中一个单元有一个冷冻/冷却器组件。该开发项目于2017年完成，位于4450 N. 45th Ave.，靠近I-17和I-10，距离凤凰城天港国际机场约12英里。

总体而言，据报道，该投资组合在出售时完全稳定，加权平均剩余租期约为八年。

代表GSI和Greco/DeRosa的NAI Hiffman工业资本市场人员包括执行副总裁Pat Sullivan;瑞安·钱伯斯，副总裁;以及执行副总裁杰夫·费舍尔。仲量联行的全国董事Tony Lydon和副总裁John Lydon协助出售凤凰城的房产。

布鲁斯特溪商业园的起源可以追溯到1999年，当时巴特利特村创建了一个税收增量融资区，以帮助重建以前的砾石采石场。除了刚刚出售的两处房产外，那里还在继续建设。Transwestern的工业开发团队于186年在那里破土动工建造了一个000，2017平方英尺的设施，并在完工后不久将该建筑出售给霸菱房地产顾问公司。

冷就是热

在国家层面，对核心工业物业的需求很大，尤其是冷藏组件，根据NAI Hiffman的Pat Sullivan的说法。Sullivan在准备好的讲话中补充说，芝加哥地区和凤凰城的稳定核心仓库产品供应有限，以及投资组合中的冷藏部分，引起了极大的兴趣。

根据NAI Hiffman对CoStar数据的分析，芝加哥地区的冷藏市场总面积超过11万平方英尺，第二季度的空置率仅为2.5%。