买房出租抵押贷款选择恢复

可供出租房产的人使用的不同交易数量达到了自迷你预算以来的最高水平。

随着市场继续复苏，可用的买房出租抵押贷款数量已达到自迷你预算出台以来的最高水平。

根据金融信息集团 Moneyfacts.co.uk 的数据，购买房产出租的人共有 2,400 种不同的交易，这一水平上一次出现是在 2022 年 7 月。

固定利率买房出租抵押贷款的平均利率也继续下降。

两年期固定利率交易的典型成本现在为 5.81%，而五年期利率已降至 5.72%。

Moneyfacts 的金融专家 Rachel Springall 表示：“看到购买出租产品的选择逐渐从财政公告带来的冲击中恢复过来，这令人鼓舞。”

为什么会这样?

在迷你预算出台后，房东选择购买抵押贷款的选择急剧减少，因为贷方取消了交易以重新定价。

这是因为前总理 Kwasi Kwarteng 的声明导致政府借贷成本急剧上升，这反过来又影响了贷方为固定利率抵押贷款支付的利率。

可用交易的平均成本也飙升至 6% 以上。

但财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 撤销了大部分迷你预算措施，有助于恢复信心并降低政府借款利率。

因此，尽管英格兰银行的银行利率在同一时期实际上有所上升，但贷方已逐渐重新启动抵押贷款范围并降低了他们收取的利率。

需要转按怎么办?

不幸的是，尽管利率下降，但如果您要结束两年或五年的固定利率交易，您的每月还款额仍可能会大幅增加。

对于借入其财产价值 60% 的人来说，2021 年 3 月的平均两年期固定利率抵押贷款利率为 2.14%，而现在为 5.39%，相当于 200,000 英镑的只付息抵押贷款每月多出 542 英镑。

五年期交易的差异略小，从 2018 年 3 月的平均 2.74% 上升到现在的 5.22%，这将使 200,000 英镑的只付利息贷款的每月付款增加 413 英镑。

但这些只是平均价格，如果您货比三家，会有更优惠的价格。

斯普林格尔说：“平均买入出租率的下降似乎比住宅抵押贷款行业的下降幅度要小，但贷款机构已采取措施吸引新业务。”