2023-24年住房市场预测

六个月前，我预测房价会下跌，房屋销售量会下降，新开工量会下降。从那以后，房价平均下降了一点，但降幅不大。房屋销售数量肯定下降了。最新的住房建设数据显示，单户住宅开工率远低于六个月前的水平，也远低于一年前。这些是全国数据，当地市场的数据高于和低于平均水平。

自 2022 年 10 月以来抵押贷款利率下降;最近从 6.90% 到 6.27%。

展望未来，最大的问题是住房的潜在需求，其次是在两年极低利率期间已经满足了多少需求。

建设不足一直是住房乐观主义者的共同主题，他们认为我们的建设还不够。一个典型的观点是，过去我们每年建造大约一百万套独栋房屋，但十多年来我们每年只建造六十五万套，下降了 40%。(1960 年到 2007 年的实际平均值为 94.9 万;2008-2019 年为 65.6 万。)

然而，需求在过去半个世纪里一直在下降。大多数房子都可以使用很长时间。拥有两百年历史的老房子在美国的老城区并不少见。因此，关键问题不是取代旧住房而是创造新家庭。人口普查数据发人深省。前期我们平均每年新增130万户，后来几年只有100万户。这种下降小于建筑下降，但让我们看看多户住宅建筑。它从占总住房单位的 29% 上升到占总单位数的 31%，弥补了一些空缺。

建设不足的假设在某些社区中肯定是正确的，尤其是那些在开发方面有严格限制或高成本的东北部和西海岸。在中西部和南部，情况远非如此。